🧨 Kesalahan Fatal dalam Investasi Properti Sewa (Dan Cara Menghindarinya)

📌 Ringkasan

Investasi properti sewa itu keliatannya menggiurkan: beli rumah → disewain → cuan tiap bulan. Tapi realitanya? Banyak investor pemula yang kejebak jebakan Batman — dari kontrak ilegal sampai penyewa toxic. Artikel ini bakal jadi perisai lo. Kita bahas jebakan paling umum dan cara selamatnya biar cuan properti lo gak kejeblos ke jurang kerugian.

🧠 1. Harapan vs Realita: Jangan Halusinasi Cuan

Gak sedikit yang beli properti sewa dengan mindset,

“Sebulan dapat 3 juta, 12 bulan udah bisa DP mobil.”

Slow, bro.

Realita:

• Properti bisa kosong 1–2 bulan

• Ada biaya perbaikan tak terduga

• Ada penyewa yang nunggak atau malah kabur

Tipsnya? Rancang ekspektasi yang realistis. Targetin cuan bersih setelah biaya operasional. Bukan ngarep kaya dalam semalam.

📋 2. Gak Ngerti Hukum Properti? Lo Bisa Kena Batunya

Setiap pemilik properti punya kewajiban hukum, dari level kota sampai nasional.

Contoh regulasi yang harus lo pahami:

• Batas maksimal kenaikan sewa tahunan

• Proses pengosongan unit secara hukum

• Hak penyewa atas properti (terutama di kota besar)

🧾 3. Kontrak Sewa Asal Jadi? Bisa Jadi Masalah Hukum

Kontrak sewa adalah senjata utama lo.

Kesalahan umum:

• Nggak jelas durasi sewa

• Gak ada pasal soal keterlambatan bayar

• Gak dicantumin siapa tanggung jawab maintenance

• Ada AC = tulis jelas siapa tanggung jawab maintenance

• Rumah disewakan fully furnished? Harus ada lampiran daftar barang.

🧱 4. Beli Properti Tanpa Cek Bangunan = Masuk Neraka Perawatan

Serius bro, beli properti tanpa inspeksi itu nekat.

Masalah yang sering muncul:

• Saluran air rusak

• Atap bocor parah

• Instalasi listrik gak standar

• Sewa jasa inspeksi properti sebelum beli

• Cek legalitas bangunan + status tanah

Bayar Rp 500 ribu ke tukang inspektor lebih murah dari renovasi atap Rp 20 juta.

🔍 5. Gak Seleksi Penyewa = Mengundang Masalah

• Bayar tepat waktu

• Rawat properti lo

• Gak bikin masalah sama tetangga

Langkah seleksi:

• Cek KTP dan NPWP

• Minta slip gaji atau bukti penghasilan

• Cek media sosial (serius, ini insight bro!)

• Telepon referensi dari tempat kerja/kontrakan sebelumnya

Kadang lebih baik properti kosong sebulan daripada diisi penyewa toxic setahun.

🧑‍🔧 6. Jalan Sendiri Tanpa Jaringan? Berat Bro

Investasi properti itu bukan solo run. Gabung ke komunitas:

• Asosiasi landlord lokal

• Grup Telegram/Facebook penyewa & pemilik

• Forum investasi properti

Lo bisa dapet akses ke:

• Tukang terpercaya

• Agen properti dengan listing bagus

• Update regulasi daerah

🛡️ 7. Gak Punya Asuransi Properti = Bunuh Diri Finansial

Satu kebakaran kecil atau kerusakan struktur besar, bisa bikin tabungan lo ambyar.

Jenis asuransi penting:

• Asuransi bangunan

• Asuransi tanggung gugat (liability) – penting banget kalau penyewa cedera di properti lo

Lo gak akan merasa butuh… sampai lo benar-benar butuh. So, prepare now.

💸 8. Dana Darurat = Oksigen Properti Lo

Pikir gini: kalau AC rusak dan lo gak punya dana cadangan, lo mau paksa penyewa tidur pakai kipas?

Dana darurat ini penting banget buat:

• Perbaikan mendadak

• Masa properti kosong

• Cicilan tetap jalan walau gak ada penyewa

Tips Simpel:

• Sisihkan 10–20% dari total pemasukan sewa

• Simpan di rekening terpisah

• Jangan colek-colek kecuali keadaan darurat

🧠 Kesimpulan

Investasi properti sewa itu bisa jadi aset luar biasa, asal lo tahu jebakan-jebakan umumnya. Jangan cuma ngarep cuan, tapi gak siap mental dan strategi.